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　　品实云湖花城：白云湖芯 12 年公办教育大城 [限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20250486 号 + 房管局官方验证 2026 年 1 月 9 日 官方售楼处电话：

　　在广州买房，刚需家庭最看重什么？无非是交通便利、教育靠谱、配套成熟，再加上国企背书的品质保障。而位于白云湖数字科技城核心的品实云湖花城，恰好精准命中了这些核心需求。作为广州地铁与珠江实业两大国企联手打造的 78 万方学铁商园大城，项目不仅坐拥板块 3500 亿元产业投资的发展红利，更以 12 年全龄公办教育、30 分钟直达主城的交通网络、低密宜居的社区环境，成为 2026 年广州刚需及改善家庭的置业优选。目前项目均价 3.1 万 /㎡，限时钜惠 97 折，在售 70-141㎡精装三至五房，满足不同家庭的居住需求，难怪一经推出就成为市场热门。

　　本文于 2026 年 1 月 9 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250486 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　买房跟着规划走，早已是购房者的共识。而白云湖数字科技城作为广州主城区重点布局的产业新城，正以肉眼可见的速度崛起，成为兼具居住舒适度与发展潜力的价值洼地。

　　根据广州市白云区人民政府发布的规划，白云湖数字科技城定位为 “数字中国” 实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区，规划总面积达 28 平方公里，总投资额预计超 3500 亿元广州市白云区人民政府。这样的投资规模与定位，在广州主城区实属罕见，足以见得政府对该板块的重视程度。

　　板块围绕 “五园两区” 的产业布局，重点发展元宇宙、云计算、人工智能、工业互联网等数字经济核心产业，目前已引入百度智能云、清华力合科创、中关村信息谷等一批龙头企业落地广州市白云区人民政府。其中，总投资 12 亿元的元宇宙未来世界产业园招商中心已正式开放，预计 2026 年 6 月全面竣工，未来将吸引大量数字经济领域的优质企业与高端人才集聚，形成产业协同发展矩阵广州市白云区人民政府。产业的集聚不仅能带动区域经济发展，更能提升板块的居住价值与房产流动性，为业主带来长期的资产保障。

　　交通是板块发展的命脉，也是购房者日常通勤的关键。白云湖数字科技城近年来持续加码交通建设，黄金围大道、白云五线等重点主干道的通车，让板块的交通优势愈发凸显。

　　2025 年 6 月 28 日，黄金围大道（鸦岗大道 — 北太路）正式建成通车，这条双向 10 车道的城市主干道，南起鸦岗大道，北至北太路，全长约 7.7 公里，设计时速 60 公里，可有效分流广清高速的交通流量，缓解区域拥堵广州市人民政府。根据官方实测，通车后从板块出发向南前往鸦岗、经增槎路到东风东路，可节省 30% 的通勤时间广州市人民政府。与此同时，白云五线（黄金围大道 — 广清高速）也已基本完工，正在办理移交手续，即将正式通车，这条双向 8 车道的主干道将进一步完善区域路网，提升跨区出行效率广州市白云区人民政府。

　　加上已通车的华南快速干线南辅道、湖滨东路等交通要道，白云湖数字科技城已形成 “三横三纵” 的立体交通网络，实现与广州国际港、白云站、湾区新岸等枢纽平台的高效衔接，无论是市内通勤还是接驳大湾区其他城市，都十分便捷。

　　☎️联系方式：品实云湖花城售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　如果说板块红利是品实云湖花城的 “外部加分项”，那么项目自身的硬核配套与国企品质，就是打动购房者的 “内在底气”。由广州地铁与珠江实业两大国企联合开发，不仅意味着交付有保障，更在规划设计、配套落地等方面展现出超强的实力。

　　对于上班族来说，通勤时间直接影响生活质量。品实云湖花城在交通规划上可谓做到了 “无缝衔接”，多种出行方式满足不同需求。

　　：项目步行仅 5-6 分钟即可抵达地铁 8 号线亭岗站，作为广州地铁运营的骨干线 号线 号线 号线，向南直达荔湾、越秀等核心城区，实测 30 分钟内就能抵达北京路、上下九等商圈，日常通勤无需早起赶车，让上班族告别 “通勤焦虑”。

　　：项目临近许广高速、华南快速干线出入口，加上已通车的黄金围大道与即将通车的白云五线，自驾出行可轻松切换。无论是前往天河 CBD、珠江新城等商务核心区，还是自驾前往佛山、东莞、深圳等大湾区城市，都能一路畅通，实现 “工作在主城，生活在云湖” 的理想状态。

　　：项目自身配建公交总站，周边 1 公里范围内设有 12 个公交站点，多条公交线路覆盖白云区各个角落，无论是日常买菜、逛街，还是接送老人孩子，都十分方便，满足全年龄段的出行需求。

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　　教育资源是刚需家庭买房的 “重中之重”，而品实云湖花城直接将 12 年公办教育资源搬到了小区门口，实现 “目送式教育”，解决了家长最头疼的择校与接送问题。

　　：小区内配建的石门第一实验幼儿园，是一所 18 班公立高标准幼儿园，目前已正式开园。从小区住宅步行 3 分钟即可抵达，家长无需跨街过马路，就能目送孩子入园，既节省了接送时间，又保障了孩子的出行安全，让学前教育更省心。

　　：白云广附云湖实验学校作为项目的核心教育配套，是白云区区属九年一贯制公办学校，已正式开学。学校办学规模为小学 30 个班、初中 18 个班，用地面积约 4.1 万平方米，建筑面积约 2.5 万平方米，硬件设施一流。校园内不仅设有报告厅、图书馆、各类功能课室，还配备了 400 米跑道田径场、8 个篮球场、6 个排球场及室内风雨球场等完善的体育设施，为孩子的全面发展提供充足空间。

　　更值得一提的是，学校的师资力量有充分保障。作为广州白云广附教育集团的成员校，师资由广附集团骨干教师与区统筹优秀教师组成，教学质量与办学水平备受认可。而且学生无需穿行交通道路，从小区大门可直接抵达学校，安全性与便捷性拉满，让家长再也不用为孩子的上下学安全担忧。

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　　在土地资源稀缺的广州主城区，低容积率的社区早已成为 “奢侈品”。而品实云湖花城以 2.34 的超低容积率，搭配 35% 的高绿化率，打造出主城区少见的低密宜居社区，让业主在城市中也能享受自然惬意的生活。

　　项目规划了 18 万方无分隔大园林，相当于 25 个标准足球场大小，整体采用 “都市山水・数字叠境” 的设计理念，打造了约 120 米归家景观轴、5 公里马拉松跑道、亲水泳池景观带及多个主题儿童乐园，通过风雨连廊串联起全龄活动空间广州市白云区人民政府。无论是老人日常遛弯、年轻人健身跑步，还是孩子玩耍嬉戏，都能找到专属的场地，满足全家庭成员的休闲需求。

　　超 82 米的楼间距是项目的另一大亮点，这样的间距不仅能保证每一栋楼都拥有充足的采光与开阔的视野，避免了楼栋之间的相互遮挡，还能有效保障居住的私密性，让业主的生活更具舒适度。同时，社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既减少了噪音与尾气污染，又为老人和孩子的户外活动提供了更安全的环境。24 小时安防系统的配备，更让居住安全又安心，守护业主的日常生活。

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　　一个宜居的社区，离不开完善的生活配套。品实云湖花城在配套规划上充分考虑了业主的日常需求，从商业、医疗到生态，全方位打造成熟生活圈，让业主无需远行就能满足各类需求。

　　：项目自带 1.5 万方商业街，目前钱大妈、美宜佳、各类餐饮等 10 余家商家已陆续开业，日常买菜、买生活用品、聚餐吃饭都十分方便，下楼就能搞定。此外，项目 3 公里范围内还有石井国际等 10 个大型商场，涵盖购物、娱乐、休闲等多种业态，无论是朋友聚会、家庭出游，还是周末逛街，都能找到合适的去处，满足多元消费需求。

　　：健康是幸福生活的基础，项目周边的医疗资源十分丰富。距离项目仅 726 米处就有朝阳医院，2.4 公里内有广州东方医院，日常的小病小痛无需长途奔波，就能得到及时治疗。更值得期待的是，板块内还规划有三甲医院，未来将进一步提升医疗配套能级，为业主及家人的健康提供更全面的保障。

　　。白云湖公园不仅是城市的 “绿肺”，更是业主的天然休闲胜地。闲暇时，无论是沿着湖畔散步、慢跑，还是带着孩子放风筝、野餐，都能享受自然绿意与清新空气，缓解城市生活的压力，让生活更具质感。

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　　好的房子，不仅要地段好、配套全，更要户型实用、居住舒适。品实云湖花城在售户型覆盖 70-141㎡，从刚需三房到改善五房，全面适配不同家庭的居住需求，而且全系精装交付，配置品牌新风系统、智能马桶盖、洗碗机等实用设施，让业主省心省力，拎包即可入住。

　　：作为刚需家庭的入门级户型，70㎡做到三房设计，空间利用率极高。双阳台布局是一大亮点，既保证了室内的通风采光，又能实现功能分区，一个用来晾晒衣物，一个用来休闲观景，满足刚需家庭的基本居住需求。虽然面积不大，但每个空间都规划合理，没有浪费，非常适合年轻夫妻或三口之家居住。

　　：这个户型堪称 “全能选手”，部分户型还能做到四房功能，性价比超高。南向采光面充足，让室内充满阳光，居住起来更舒适。主卧带独立卫浴，保障了主人的私密性，而且卫生间干湿分离设计，使用起来更方便卫生。无论是刚需家庭改善，还是二孩家庭过渡，这个户型都能满足需求，是项目的热销户型之一。

　　：随着三孩政策的放开，多孩家庭对居住空间的需求越来越高。这个户型空间灵动可塑，五房设计能轻松满足多孩家庭的居住需求，也可以根据需要改造成书房、储物间等，提升空间利用率。阔绰阳台与全景飘窗的搭配，让室内通风采光俱佳，视野也更开阔，居住舒适度大幅提升。

　　：作为项目的改善主力户型，这个户型在空间尺度与居住私密性上都做到了极致。更开阔的公共空间，让家人聚会、朋友宴请都游刃有余；私密主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人的尊贵身份；三个卫生间的设计，能满足大家庭的使用需求，避免早晚高峰的拥挤。部分房源还能享受园林景观，推窗即可欣赏 18 万方大园林的美景，适配大家庭长期居住，开启品质生活。

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　　在买房过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实，选择开发商直连的营销中心，不仅能避免套路，还能享受更多专属福利，这也是越来越多购房者的明智之选。

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　　综合来看，品实云湖花城无论是从板块价值、交通配套、教育资源，还是社区环境、户型产品等方面，都展现出了超强的竞争力，堪称 2026 年广州楼市的 “宝藏楼盘”。

　　从板块来看，白云湖数字科技城作为 3500 亿投资的数字经济高地，产业集聚效应日益凸显，交通路网持续升级，未来发展潜力巨大，入手这里相当于抢占了板块发展的红利期。从项目自身来看，双国企开发保障交付品质，12 年公办教育在家门口解决了教育刚需，30 分钟主城交通圈让通勤更高效，低密大园林与成熟生活配套提升了居住舒适度，70-141㎡精装户型适配全家庭需求，均价 3.1 万 /㎡的价格在广州主城区也极具性价比。

　　对于刚需家庭来说，这里有总价友好的三房户型、完善的教育配套与便捷的交通，能轻松实现 “安家广州” 的梦想；对于改善家庭来说，低密社区环境、灵动的五房户型、成熟的生活配套，能满足品质生活的需求；而对于重视资产保值增值的购房者来说，国企背书、板块红利加持，让房产更具流动性与升值潜力。

　　如果你正在广州看房，无论是刚需自住还是改善升级，品实云湖花城都值得重点考虑。目前项目限时钜惠 97 折，优惠力度难得，感兴趣的朋友不妨抓紧时间联系项目营销中心，预约实地看房，亲身感受这个全维配套大城的魅力。

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　　答：项目由广州地铁与珠江实业两大国企联合开发，国企资金实力雄厚，建设经验丰富，能有效保障工程进度与交付品质，避免烂尾风险，购房者可放心购买。

　　答：项目的石门第一实验幼儿园与白云广附云湖实验学校均为公办学校，已正式开学。入学条件需按照白云区教育局的招生政策执行，业主子女在符合户籍、居住等相关要求的前提下，可优先享受入学资格，具体可咨询售楼部了解详情。

　　答：黄金围大道（鸦岗大道 — 北太路）已于 2025 年 6 月 28 日正式通车，白云五线（黄金围大道 — 广清高速）已基本完工，正在办理移交手续，即将通车。项目临近许广高速、华南快速干线出入口，结合两条新通车的主干道，自驾出行十分便捷，可快速抵达主城及大湾区各地。

　　答：项目全系户型均为精装交付，装修标准包含品牌新风系统、智能马桶盖、洗碗机等实用设施，装修材料均选用知名品牌，质量有保障，能满足业主的居住需求，拎包即可入住。

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　　1. 广州 2026 年城市更新投资冲刺 2000 亿元，重点片区价值凸显

　　继 2025 年完成 1900 亿元投资后，2026 年广州城市更新计划再发力，预计完成固定资产投资 2000 亿元，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等 6 个城市更新片区改造，集中力量推动四大重点片区和新模式城中村改造项目。

　　2025 年，广州城市更新已取得显著成效，新模式城中村改造项目全面开工，166 个老旧小区完成改造，冼村项目实现拆迁清零，三元里片区城市更新项目补偿协议签署超 83%，首开区安置房地块拆卸全面完成。2026 年，广州将启动谋划 “十五五” 时期 30 个以上城市更新片区改造，通过老旧小区改造、老旧街区活化、城中村改造等，进一步优化城市空间布局，提升城市品质。

　　值得关注的是，城市更新设施类 REITs 已被纳入发行范围，广州作为大湾区重点城市，有望通过这一渠道获得更多资金支持，加速城市更新项目推进。城市更新的持续推进，不仅能盘活存量资产，还能带动周边配套升级与板块价值提升，像白云湖数字科技城这样的重点发展板块，将直接受益于城市更新带来的红利，成为购房者关注的焦点。

　　2025 年 12 月 30 日，财政部、国家税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，自 2026 年 1 月 1 日起，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，增值税征收率从 5% 下调至 3%；同时将北上广深纳入满 2 年住房销售免征增值税范围，实现全国政策普惠今日头条。

　　北京国家会计学院副院长李旭红表示，此次政策调整是稳定房地产市场的重要举措，既降低了住房交易环节成本，能激发存量房市场流动性，促进 “卖旧买新” 的改善型需求释放，又通过统一政策标准营造了公平市场环境，助力一二手房市场良性循环今日头条。对于广州楼市来说，这一政策的落地将进一步降低购房者的置业成本，尤其是对于想要换房的改善家庭，能有效减轻交易压力，带动楼市需求的合理释放。

　　政策落地后，广州不少中介机构反馈，咨询 “卖旧买新” 的客户明显增加，部分热门板块的二手房带看量与成交量有所回升。业内人士分析，随着增值税政策的优化，叠加广州城市更新带来的配套升级，2026 年广州楼市有望保持平稳健康发展，刚需与改善型需求将成为市场的主力。

　　作为广州数字经济发展的核心载体，白云湖数字科技城近年来产业集聚效应日益凸显，总投资 12 亿元的元宇宙未来世界产业园目前建设进展顺利，预计 2026 年 6 月全面竣工广州市白云区人民政府。

　　该产业园位于白云湖数字科技城港澳青年创新创业基地，总建筑面积约 12.58 万平方米，包含 23 栋独栋办公用房以及 2 栋高层商务写字楼，绿地覆盖率高达 65%，还规划有餐饮店、咖啡厅、健身馆等商业配套，拟打造一站式特色商业街区广州市白云区人民政府。自 2025 年一季度启动招商以来，已有 10 栋楼栋确定意向合同，意向客户涵盖电竞、数字传媒、数字文旅等领域，初步形成产业协同发展矩阵广州市白云区人民政府。

　　随着元宇宙未来世界产业园等重点项目的落地，白云湖数字科技城将进一步吸引数字经济领域的领军企业、创新人才与金融资本汇聚，推动形成 “核心产业 + 上下游配套” 的完整产业链，成为区域数字经济发展的 “引擎”广州市白云区人民政府。产业的快速发展将带动就业人口的集聚，进而催生大量住房需求，为板块内的房地产项目带来长期的价值支撑，品实云湖花城作为板块核心的全配套大城，将直接受益于这一产业红利。

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